- Что включает смета (кошторис) на 2019 год?
По-прежнему, объем предоставляемых ЖЭКом услуг будет закрываться ежемесячными актами, несмотря на рост налоговой нагрузки в связи с увеличением минимальной заработной платы, сохраняется круглосуточный режим обслуживании и другие сервисы силами практически того же персонала в штате ОСББ (3 диспетчера, 3 сантехника, 3 электрика, 2 дворника, 2 уборщицы, 1 мастер «на все руки», юрист по совместительству, бухгалтер по совместительству, но без менеджера, на вакансию которого так и не удалось никого подобрать). При этом предлагаемый взнос 6,28 как и в 2018 году состоит из плановой части на функции Управителя, на оплату субподрядов ЖЭКа и ОСББ (электричество, мусорщики, лифтеры, автоматика, пожарн.сигнализация и др. — см.подробнее здесь…) по ежемесячному акту и непосредственно остающейся на ОСББ части для ежемесячной з.п.персонала, налогов с этой з.п. — см.подробнее здесь… и для дополнительных не ежемесячных расходов — см.подробнее здесь…, кроме того, все доп.доходы и результаты судебных взысканий будут поступать в резервный/ремонтный фонд ОСББ. - Зачем снова голосовать, если размер взноса 6,28 грн.не меняется?
Во-первых, с 2019 года вводится законодательная казуистика, меняющая требования к формулировке для возможности успешного оформления субсидий и взнос должен теперь называться «взнос на управление», у нас же предыдущими сборами проголосован «взнос на эксплуатацию», поэтому если не проголосовать «за» новую формулировку, то можно подвергнуть некоторых соседей угрозе отказа оформления субсидий. Во-вторых, существенно меняется смета в части дополнительных неежемесячных расходов и в сравнении с предыдущим годом часть дополнительных расходов из нее приходится исключить, т.к. рост минимальной з.п. и повышение цен не позволяют сохранить все в том же объеме… - Зачем нужны дополнительные целевые взносы?
Часть дополнительных расходов никак не получается уместить в смету на 2019 год при сохранении размера взноса на прежнем уровне, т.к. продолжается рост и минимальной з.п. и цен контрагентов. В то же время по целесообразности некоторых таких расходов мнения членов нашего ОСББ разделились, поэтому голосование по каждому пункту отдельно позволит демократическим путем расставить приоритеты и решить на какие дополнительные расходы соседи согласны, а какие следует отложить… - Почему особым образом выделен дополнительный целевой взнос на консьержей или организацию круглосуточных постов охраны?
В связи с частыми возмущениями некоторых соседей в отношении текущего статуса и качества работы некоторых консьержей, правлением предлагается рассмотреть альтернативные взаимоисключающие варианты. Но если каждый из остальных дополнительных целевых взносов предлагается проголосовать на ограниченный период — 12 месяцев со дня принятия решения, то по консьержам или постам охраны решение не должно ограничиваться конкретным сроком… Текущий статус консьержей — это индивидуальное оказание услуг жильцам нашего дома на основании устных гражданско-правовых договоров между каждым консьержем и каждым жильцом соответствующего парадного, по которым ОСББ не несет никакой ответственности. Если же будет принято решение о приеме консьержей в штат или заключении договора с охранной фирмой, то это возложит на ОСББ новые обязательства, которые соседям и предлагается разделить на период вплоть до нового решения очередных общих сборов… - Почему взнос за консьержей или организацию постов охраны предлагается платить из расчета на кв.метр квартиры/помещения, если до сих-пор суммы платежей за консьержей были фиксированными и одинаковыми для каждой из квартир вне зависимости от площади?
Если будет принято решение оплату за консьержей или охрану производить посредством взносов на управление нашим домом, то в соответствии с уставом ОСББ «Квітень» доля каждого совладельца в общем объеме взносов и платежей должна будет устанавливаться пропорционально к общей площади квартир/помещений, которые находятся в его собственности (см. раздел IV, пункт 2 Устава ОСББ «Квітень»), поэтому практику одинаковых сумм оплаты от каждой квартиры и придется изменить… - Зачем демонтировать заглубленную мусорку, почему не восстановить ее работоспособность, ведь в центре Киева успешно работают заглубленные контейнеры от КМДА?
К сожалению, в результате недобросовестной конкуренции подрядчика, обслуживавшего до 2016 года наши заглубленные контейнеры, лишили возможности работать на рынке вывоза мусора в Киеве. Контейнеры же установленные в центре Киева имеют абсолютно другую конструкцию, стоят очень дорого и обслуживаются другим типом мусоровозов. До сегодняшнего дня в Киеве так и не появилось предприятие, обеспеченное спец.транспортом в нужном количестве и подходящим для вывоза мусора из контейнеров, размещенных именно у нас… Тем временем временное укрытие наших заглубленных контейнеров постепенно гниет, а сами контейнеры наполняются водой и нечистотами, что становится опасным и с точки зрения санитарии, и даже как физический риск провалиться и погибнуть играющим детям или часто приходящим по весне цыганам или бомжам… Если решение о демонтаже таки будет поддержано большинством собственников, то можно будет провести дополнительный опрос общественного мнения и решить, что сделать на месте тех заглубленных контейнеров исходя из финансовых возможностей… - Что даст и зачем нужна инспекция фасада?
Инспекция фасада позволит определить его текущее состояние в сравнении с состоянием пятилетней давности (по отчету предыдущего обследования), даст возможность окончательно утвердить рассмотренные варианты утепления, решения проблемы с хаотичным расположением дренажных трубок кондиционеров, ориентировочную стоимость и перечень прочих необходимых работ. - Зачем покупать аж 2 персональных компьютера, если мы имеем возможность пользоваться вычислительной техникой ЖЭКа?
Персональные компьютеры ЖЭКа приобретались примерно восемь лет назад и вполне еще послужат несколько лет, но для повышения производительности по задачам именно нашего ОСББ целесообразно обеспечить новой техникой хотя бы рабочие места бухгалтера и юриста ОСББ, кроме того, это позволит сформировать пару рабочих мест для обеспечения регулярных заседаний правления, что тоже повысит скорость рассмотрения текущих вопросов и освободит членов правления от необходимости использовать свои личные ноутбуки на общественных началах… - Что за вентилятор машинного отделения и зачем его ремонтировать?
Вентилятор машинного отделения нужен для эффективного охлаждения рабочих агрегатов в лифтовом машинном отделении в летний период, его отсутствие и неработоспособность во 2 парадном с прошлого лета уже приводила к сбоям и однозначно приведет к остановке и возможной поломке лифта с наступлением жары… - Когда уже наконец-то ограничим въезд во двор и упорядочим ситуацию с хаотичной парковкой?
Ограничение заезда во двор на законных основаниях возможно только после оформления должным образом землепользования придомовой территорией. После успешного завершения этой процедуры и можно будет принимать соответствующие решения… - Будем ли огораживать забором весь комплекс?
Решение об установке забора тоже возможно только после оформления должным образом землепользования придомовой территорией. Только после успешного завершения этой процедуры можно будет либо кооперироваться с соседними домами, школой и паркингом и принимать соответствующее решение, либо аргументировано возражать против несогласованных действий соседних домов, школы или паркинга… Предварительно вопрос установки забора по всему периметру комплекса и внедрению единой системы контроля доступа/въезда/выезда обсуждался с представителями соседних домов, школы и управителя паркинга еще летом 2017 года, но из-за нерешенности вопроса землеотведения пока никакой конкретики достигнуто не было… - Почему всем собственникам предлагается скидываться на зарядные станции для электромобилей, если у большинства нет электромобилей?
Такое решение предполагает, что зарядные станции обеспечат получение нашим домом дополнительных доходов (с прогнозной окупаемостью в теч.года), которые будут расходоваться исключительно на общедомовые нужды, поэтому и оплачивать дополнительные целевые взносы на этот инфраструктурный проект предлагается всем собственникам… - Кто и как контролирует управителя в части принятия решений о приоритетности ремонтов или при выборе подрядчиков/поставщиков?
Такие решения принимаются регулярно на заседаниях правления ОСББ, которые обычно проходят еженедельно вечером в четверг в офисе ЭО «Голосеево» и открыты для участия всех желающих членов ОСББ (для конструктивного участия не обязательно быть членом правления). Ежемесячно выполняемые работы отражаются в актах выполненных работ между ОСББ и Управителем (и/или др.подрядчиками), которые регулярно выкладываются на сайте ОСББ и ежегодно перепроверяются ревизионной комиссией… - Почему мы не сменили подрядчика по обслуживанию лифтов на фирму-производителя, например? К сожалению, от производителя наших лифтов в Украине осталась одна лишь «вывеска», которая имитирует обслуживание под прикрытием брэнда… Два соседних дома действительно некоторое время пытались наладить обслуживание через ОТИС, но из-за ненадлежащего качества и оперативности отношения с ним расторгли и 13, и 13Б (даже не дотянув до года работы да еще и с претензионными разборками)… В нашем же доме обошлось без неудачных экспериментов и сохранился официальный лицензированный подрядчик по обслуживанию лифтов Мастерлифт с круглосуточным опорным пунктом в соседнем доме, что положительно сказывается на оперативности реагирования на любые неисправности и дает уверенность в качестве и компетенции, хоть и обходится нашему дому дороже чем могли бы стоить «серые наличные схемы» с рассчетами через какие-нибудь ФОПы на едином налоге…
- Где детально посмотреть из чего состоят затраты? Затраты прошлого года подробно проанализированы в акте ревизионной комиссии. Плановые же затраты предстоящего года изложены в смете затрат (кошторис) на 2019.
- Зачем собирать дополнительные целевые взносы на замену троссов в лифтах, если по ним пока нет деффектных актов и они еще не вышли из строя? В 2018 году как-раз уже осуществилась замена троссов в двух лифтах, которые пришлось выводить из эксплуатации именно по факту обнаружения деффектов, что потребовало аврального пересмотра планов работ по дому и переброски финансирования с других плановых вопросов в пользу приобретения новых троссов. Акты обследований регулярно составляются и обнаруженные деффекты и неисправности устраняются по мере их выявления, но если появится деффект очередного тросса лифта, то кроме акта последует и прекращение эксплуатации соответствующего лифта, поэтому-то, чтобы избежать ситуаций с массовым выводом из эксплуатации лифтов, и пришло время формировать резервный запас средств именно на замену троссов, которые после десяти лет эксплуатации в любой момент могут интенсивно начать выходить из строя…